こんにちは！まめの助の土地活用です。
今回は、田舎に土地を持っている地主様＆長期安定的収益を実現する投資情報をお探しの投資家様に必見の内容となっております。
ズバリ、立地の条件が芳しくない土地でも２０年以上の賃料保証を実現する、不動産投資についてまとめました。
「長期安定的な収益を見込める投資を知りたい・・・」
「土地があるけど、立地が悪くてなかなか良い活用方法が見つからない・・・」
こんなお悩みをお抱えの方には、是非このコラムを読んでいただければと思います。
土地活用および不動産投資をするうえで最も重要視するべきポイントはズバリ、収益性と安定性になります。
そしてその両者を担保するためには、田舎の土地がもつ特徴を最大限に生かしていくことが非常に大切です。
ですが、田舎によくあるのは”広すぎる土地”や”立地の悪い土地”ばかりで、それらを活かす方法を考えることはなかなか難しい・・・というのが現状かと思います。
実際、土地をお持ちの方の中には、なかなか良い投資商品が見つからないため、せっかくある土地をコインパーキングなどの駐車場にしてしまっているというパターンが多く見受られます。
駐車場は安定性はある程度担保されるものの、そこまで高い収益性を見込めるものではない、いわゆる低リスク低リターンのものとなっております。
また、駐車場はあちこちで乱立傾向にあり、需要の高い都市部以外では、現在担保されている安定性も損なわれていくことも十分に考えられます。
将来的に損をしないためにも、その土地の特徴にあった投資商品を選定することが非常に重要です。
大分県で投資するべき商品はズバリ、「介護福祉施設」です。
介護福祉施設が投資商品？とイメージがつかない方もいらっしゃるかと思います。
ここではそんな方のために、『①介護福祉施設に投資するメリット』や『②介護福祉施設に投資する方法』をご紹介いたします。
老人ホームなどの介護施設は、運営を行う法人（社会福祉法人など）が1棟を一括で借り上げます。
賃貸期間は20年以上結び、家賃下落も基本的にはなく、20年以上満額分の家賃を安定的に受け取ることができます。
アパートや戸建賃貸ですと、駅からある程度近くである必要があるなど立地の制限がかかりますが、介護福祉施設であればそこまで良い立地でなくても活用が可能です。
よく不動産投資におけるお悩みとして、「立地によって投資商品が制限されてしまう」「長期安定的な収益見込みが難しい」などといったことが挙げられます。
ですが、今回紹介させていただいた介護福祉施設という投資商品ではそのような懸念はしていただく必要がありません！
ここまで聞くと「やってみたいけどどうやればいいの？」とお考えになる方もいらっしゃるかと思います。
そのような方にご提案できる方法は３つございます。
初期費用が主に建築費だけなので、時間とお金のコストカットは可能です。また、地主はご自身なので、希望の建物を建築できます。
土地を持っていない場合は、土地の購入から行う必要があります。土地の購入費もかかるので、ハードルは高いですが、立地と物件の種類を自分で決めることができるのは、魅力でもあります。
既にある介護福祉施設を、土地とセットで購入してしまう方法です。これは、介護福祉施設の建設の手間や時間が省け、初期投資を抑えて投資をしたい方にお勧めです。
投資方法は様々ございます。
最も重要なのはご自身にとって一番メリットのある方法を選択するために、正確な情報を収集するということです。
弊社はそのようなお悩みをお持ちのかたにも、多くご相談いただいております。
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