アパートや戸建賃貸と比べるとそこまで良い立地でなくても活用が可能です。郊外の土地でも20年以上、安定的に収益が入ってくるので郊外に広大な土地をお持ちの方は是非活用を検討くださいませ。
老人ホームなどの介護施設は、運営を行う法人（社会福祉法人など）が1棟を一括で借り上げます。
賃貸期間は20年以上結び、家賃下落も基本的にはなく、20年以上満額分の家賃を安定的に受け取ることができます。
介護福祉施設の土地活用は、ただ建物を建てるだけでは成り立ちません。建物を借り上げる介護福祉事業者が必要となります。
まめの助の土地活用では、地主様に安心に土地活用を行ってもらうために信頼のおける介護福祉事業者をご紹介いたします。
介護事業を専門とする運営会社が高齢者に対して、介護など日常生活に必要なサービスを提供する住居施設です。
地主様が建物を建築し、老人ホーム運営会社がその建物を1棟借りして経営していきます。
2050年あたりまで増加し続ける高齢者人口に比例して、介護施設の増設は急務となり、運営会社は、施設出店の場所を探しています。
賃貸マンションの空室が増える中、需要が増える老人ホームは、運営面も有利だと考えられ、高齢化社会に裏打ちされた将来性があるため、安定した収益が望めます。
| 家賃設定：7.5万円/戸 | |
| 投資 | |
|---|---|
| 建築費 | 8,000万円 |
| 収入 | |
| 家賃収入 | 720万円/年 |
| 支出（金利1.5%、25年返済） | |
| 建物租税公課 | 82万円/年 |
| 管理費 | 48万円/年 |
| 修繕積立費 | 60万円/年 |
| 借入返済 | 384万円/年 |
| キャッシュフロー | 146万円/年 |
|---|---|
| 表面利回り | 0.9% |
| 返済後利回り | 1.8% |
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